تهاتر بتن

تهاتر بتن

بتن به عنوان یکی از ملات های بسیار مهم ساختمانی به شمار می رود که از مصالح مختلفی مانند سیمان، ماسه، شن و آب ساخته می شود. یکی از مباحث در رابطه با بتن بحث تهاتر است که در این مقاله می خواهیم به بررسی آن بپردازیم.

 

تهاتر چیست؟

در شرایطی که پیمانکار، سازنده و اشخاص فعال در زمینه ساخت و ساز برای تامین مصالح مورد نیاز برای ادامه ساخت با مشکل کمبود نقدینگی مواجه شوند در ازای تامین کلیه خدمات مربوط و تامین مصالح مورد نیاز، واحدهای ساختمان در حال ساخت را واگذار می کنند. به این عمل که در حال حاضر با توجه به وضعیت اقتصادی کشور بسیار گسترش پیدا کرده، تهاتر گفته می شود. البته انواع دیگری از تهاتر بتن نیز وجود دارد که در ادامه به آن ها می پردازیم.

 

معنی لغوی تهاتر: این کلمه یکی از اصطلاحات فقه و حقوق محسوب می شود و به معنی برطرف کردن دو دین متقابل است، که بتوان آن ها را هم اندازه دانست. نام دیگر این اصطلاح پا به پا کردن است و تهاتر قهری به حالتی گفته می شود که اراده هیچ کدام از دو مدیون در انجام آن دخالت ندارد.

در واقع به این شکل دین دو طرف از هم ساقط می شود، البته لازم است دو دین هم جنس باشند. انواع تهاتر به:

• تهاتر قهری
• تهاتر قضایی
• تهاتر قراردادی

تقسیم می شود.

 

در این حالت دو طرف نسبت به هم مدیون هستند و لازم است دین خود را برطرف نمایند. در صورت عمل نکردن هر کدام از طرفین به تعهد از نظر قانون قابل تعقیب و ملزم به رفع تعهد خواهد بود.

در ادامه تهاتر بتن به عنوان ماده ای که در ساخت فنداسیون، اسکلت (در ساختمان های بتنی) و … مورد استفاده قرار می گیرد را بررسی می کنیم.

 

 

انواع تهاتر بتن

• تهاتر بتن با وجه نقدی و اعتباری
• تهاتر بتن با واحد آپارتمانی یا زمین
• همچنین تهاتر بتن با ملک

فونداسیون و تهاتر فونداسیون

یکی از بخش های اصلی ساختمان فونداسیون است که به وسیله میلگرد و بتن ساخته می شود در این قسمت نیز برای فراهم نمودن مواد مورد نیاز می توان از روش تهاتر بتن یا سایر مصالح استفاده نمود.

به دلیل هزینه بالا در این بخش از ساختمان و کمبود نقدینگی به طور معمول سازندگان سعی می کنند با شرکت هایی که به روش تهاتر بتن و … کار می کنند، همکاری نمایند. حالا می خواهیم به صورت مختصر با فونداسیون آشنا شویم.

به طور کلی فونداسیون به مهم ترین بخش سازه گفته می شود که در ارتباط با خاک قرار دارد و وزن ساختمان را (تیر، ستون، سقف و به طور کلی تمام اجزای ساختمان به اضافه باد زلزله و باد) به زمین منتقل می کند.

برای ساخت فونداسیون به عنوان اصلی ترین عضو انتقال بار باید از افراد متخصص و با تجربه کمک بگیرید زیرا کلیه مراحل دارای نکات خاص هستند که برای ساخت بنایی مستحکم باید به کار گرفته شوند.

اجرای فونداسیون به ۵ مرحله گودبرداری و پی کنی، ریختن و اجرای بتن مگر (بتن تراز)، آرماتوربندی، قالب بندی و بتن ریزی تقسیم می شود.

 

چرا فونداسیون می سازیم؟

در بحث تهاتر بتن به عنوان ماده اصلی سازنده فونداسیون به هدف از ساخت فونداسیون می رسیم.

• این بخش جلوی نشست بیشتر از حد استاندارد بتن را می گیرد.
• نقش بسیار زیادی در استحکام و ایستایی بنای ساختمان دارد.
• فونداسیون کمک می کند امکان انتقال بارهای ساختمان به صورت کاملا یکنواخت فراهم آید.
• وقتی وزن سازه به صورت یکسان در کل فونداسیون پخش شود، از نشست ناهمگون یا نابرابر در نقاط مختلف ساختمان جلوگیری به عمل می آید.
• سطحی بسیار مناسب و مستحکم برای ساخت ساختمان ایجاد می کند.
• ساختمان را در مقابل بارهای جانبی مقاوم می کند. البته باید توجه داشته باشید که تمامی بخش های سازه توسط مهندس محاسب طراحی شده و اجرای صحیح نیز به مقاومت حداکثری این بخش از ساختمان کمک می کند.

 

بررسی کاربردهای فونداسیون

همانطور که می دانید این بخش از سازه هزینه های زیادی دارد و به دلیل اهمیت بالا لازم است حتما به صورت کاملا تخصصی ساخته شود. بر همین اساس چنانچه پروژه با کمبود پول نقد مواجه باشد از روش تهاتر بتن استفاده می کنند . کاربردهای فونداسیون به شرح زیر است:

• بارهای وارد به ساختمان را بر اساس میزان تحمل و ظرفیت ساختمان کم می کند.
• باعث جلوگیری از فرسایش خاک می شود.
• بستری مناسب برای به عنوان زیر کار به وجود می آورد.
• ساختمان را به صورت نسبی از حرکت خاک محافظت می کند.
• توزیع کننده وزن سازه به صورت یکنواخت است.
• سازه ای پایدار برای حفاظت از ساختمان ایجاد می کند.

 شیوه های اجرای تهاتر

تهاتر بتن را می توان به سه روش تهاتر قهری، تهاتر قراردادی و تهاتر قضائی انجام داد که در این بخش هر کدام را به صورت جداگانه شرح خواهیم داد.

 

تهاتر بتن قهری

در تهاتر بتن قهری دو طرف تعیین کننده دیون نیستند و همه چیز به حکم قانون تعیین خواهد شد.

 

تهاتر بتن قراردادی

گاهی هر دو طرف شرایط استفاده از تهاتر قهری را ندارند یا به عبارت دیگر دو دین متفاوت در کار نیست. به همین دلیل لازم است برای انجام تهاتر بتن بین دو طرف قرارداد بسته شود و تمام نکات مربوط به معامله در آن تعیین گردد.

تهاتر بتن قضایی

در صورتی که امکان انجام تهاتر بتن به دو روش قبل وجود نداشته باشد از روش تهاتر قضایی استفاده می گردد و به همین منظور دو طرف باید به دادگاه مراجعه نمایند تا شرایط برایشان تعیین گردد.

به طور کلی تهاتر بتن به شرایطی گفته می شود  که در ازای دریافت مصالح، کالایی مانند زمین یا ملک و … در اختیار شرکت های فروشو ارائه مصالح قرار داده می شود.

 

بتن ریزی چیست؟

اگر می خواهید به اهمیت تهاتر بتن پی ببرید در این بخش با ما همراه باشید. برای ساخت فونداسیون پس از آرماتوربندی نوبت به بتن ریزی می رسد. این مرحله به ریختن بتن در فونداسیون، سقف، ستون ها و … گفته می شود که خود به تجهیزات و ماشین آلاتی خاص نیاز دارد.

برای این کار از قالب استفاده می کنند. این قالب ها تا زمان گیرش بتن باقی می مانند و به شکل پذیری بتن کمک می کنند. پس از گیرش بتن قالب ها جدا می شوند.

مصرف بتن در ساختمان هایی که اسکلت بتنی دارند در مقایسه با اسکلت فلزی بیشتر است بنابراین در این شرایط به دلیل افزایش هزینه ها تهاتر بتن اهمیت بیشتری پیدا می کند.

سازه بتنی از بخش های فونداسیون و پی، ستون، پله، تیر فرعی و تیرچه، دیوار بتنی و سقف تشکیل می شود که در تمامی این بخش ها بتن مورد استفاده قرار می گیرد. هر چه بتن مصرفی و حجم مورد نیاز برای پروژه افزایش پیدا کند، استفاده از تهاتر بتن قوت می یابد.

 

ساخت اسکلت بتنی به چه صورت است؟

به طور کلی ساخت اسکلت بتنی را به مراحل مختلف دسته بندی کردیم که به این شرح، توضیح خواهیم داد:

• در مرحله اول خاکبرداری مورد نیاز مطابق با نقشه ها انجام می شود و سطح مورد نظر تسطیح می گردد.
• در مرحله دوم بتن مگر بر اساس نقشه ها ریخته و تسطیح می شود.
• بعد از عمل آوری بتن مگر مرحله آرماتور بندی آغاز می شود .
• بعد از آرماتور بندی لازم است بررسی شود که تمام میلگردها به درستی در سرجای خود قرار گرفته اند و تمام مراحل مطابق با نقشه انجام گرفته است.
• پس از اطمینان از درست بودن آرماتوربندی نوبت به بتن ریزی می رسد. این مرحله حتما باید زیر نظر متخصص انجام شود.
• پس از بتن ریزی باید از آن به مدت هفت روز مراقبت شود تا بتن به عمل آید و به مقاومت مورد نیاز برسد.
• در این مرحله بتن به اندازه ای سفت شده و امکان باز کردن قالب ها وجود دارد.
• بعد از فونداسیون نوبت به ستون ها می رسد که آن ها هم باید ابتدا آرماتورگذاری شوند و آرماتورها مطابق نقشه و به دقت بسته شوند.
• سپس قالب بندی انجام می شود و همه چیز برای بتن ریز ستون ها مهیا می گیرد. تمامی مراحل همچنین خرید بتن را می توان به شیوه تهاتر بتن انجام داد.
• بتن های ستون نیز باید مراقبت و عمل آوری شوند و پس از گیرش قالب ها از آن ها جدا گردد.
• نکته مهم در مورد بتن ریز سقف استفاده از جک است و جک به اعضای عمودی گفته می شود که به منظور انتقال بار سقف قبل از گیرش بتن در زیر آن قرار داده می شود.
• برای سقف هم ابتدا آرماتوربندی و سپس بتن ریزی و عمل آوری آن انجام می شود.

 

مزایای اسکلت بتنی

با توجه به موضوع بحث این مقاله و تهیه کردن بتن از طریق تهاتر بتن اینک می خواهیم به مزایای اسکلت بتنی ساختمان در مقایسه با اسکلت فلزی بپردازیم. البته لازم به ذکر است که هر کدام از انواع سازه مزایا و معایب خاص خود را دارند که بر اساس شرایط موجود بهترین روش انتخاب می شود.

1. به دلیل مقاومت بالای بتن در برابر حرارت و آتش، اسکلت بتنی در برابرآتش بسیار خوب عمل می کند.
2. این نوع اسکلت به دلیل اینکه به تخصص و مهارت بالایی نیاز دارد معمولا بسیار دقیق اجرا می شود.
3. اسکلت بتنی به دلیل اینکه به صورت یک جا اجرا نمی شود و در مراحل مختلف آن را می سازند امکان پرداخت هزینه ها به صورت خرد خرد نیز به وجود می آید. البته ناگفته نماند روش تهاتر بتن در حال حاضر از سمت پیمانکاران و سازندگان با استقبال خوبی مواجه است.

به طور کلی در شرایط امروز ساخت و ساز و با توجه به هزینه های بالا و احتمال کم بودن پول نقد برای تهیه کردن بتن می توان از طریق تهاتر بتن و برای مصالح دیگر نیز به همین شیوه اقدام نمود. این روش علاوه بر ساختمان سازی برای پروژه های عمرانی و راه سازی نیز مورد استفاده قرار می گیرد.

در تهاتر بتن به ازای دریافت بتن و عملیات بتن ریزی یک واحد آپارتمان، ملک یا زمین به فروشنده مواد و مصالح ساختمانی واگذار می گردد و به این شکل هم مشکل کمبود نقدینگی حل می شود و هم کار متوقف نخواهد ماند و پیش می رود.

در این بخش به تعدادی از موارد تهاتر بتن و سایر مصالح ساختمانی اشاره خواهیم کرد: تهاتر تجهیزات ساختمان سازی با آپارتمان، تهاتر مصالح و … با مغازه، تهاتر لوازم ساخت ساختمان با باغ، زمین یا ویلا، تهاتر بتن و مواد و مصالح ساختمانی با ملک تجاری، واحدهای اداری، مسکونی و ..، تهاتر بتن و سایر مصالح ساختمانی با ارز و دلار و سهام.

 

 

برای تهاتر بتن با ملک چه مواردی باید رعایت شود؟

• در تهاتر بتن با ملک باید این اتفاق به شکلی انجام شود که بدهی دو طرف یکسان باشد در غیر این صورت، چنانچه بدهی یک طرف بیشتر باشد باید به همان میزان بدهی ساقط گردد و مانده به شخصی که طلبش بیشتر است، پرداخت شود.
• میزان بدهی در روش تهاتر بتن باید بر اساس قانون و به صورت کاملا دقیق تعیین شود زیرا در غیر این صورت شرایط انجام تهاتر وجود نخواهد داشت.
• در تهاتر بتن قیمت بتن باید با قیمت ملک برابر باشد تا امکان انجام تهاتر به وجود آید در غیر این صورت مبلغ بدهی مانده باید به شخص طلبکار پرداخت گردد.
• در عقد قرارداد برای انجام تهاتر بتن دقت لازم را به عمل آورید و برای این کار از افرادی که صلاحیت دارند کمک بگیرید تا مشکلی ایجاد نشود.
• برای انجام تهاتر بتن هر دو طرف باید بالغ و عاقل باشند زیرا امکان تهاتر با فرد مهجور یا صغیر وجود ندارد.
• یکی از مهم ترین موضوعاتی که برای انجام تهاتر بتن وجود دارد، رضایت دو طرف است. بنابراین به این موضوع توجه داشته باشید و تنها زمانی این کار را انجام دهید که هر دو طرف رضایت کافی داشته باشند.

سخن پایانی

در نهایت لازم به ذکر است که در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید با ما تماس بگیرید.

شماره تماس: ۰۹۰۰۱۸۸۷۰۰۰

در این مقاله سعی کردیم شما را با اهمیت بتن در پروژه های ساختمانی و عمرانی، معنی تهاتر بتن ، راه های انجام و انواع آن آشنا کنیم. بحث تهاتر بتن و سایر مصالح ساختمانی در دنیای امروز و با توجه به شرایط اقتصادی بسیار گسترش یافته است و می تواند  برای انجام و پیش برد پروژه ها بسیار راه گشا باشد.

بنابراین آگاهی از شرایط انجام آن می تواند بسیار  کمک کننده باشد. به دلیل اینکه تهاتر بتن و سایر مصالح و ادوات ساختمانی یک مسئله حقوقی است پیشنهاد می کنیم قبل از انجام آن اطلاعات کافی به دست آورید و حتما از افراد با صلاحیت راهنمایی بگیرید.